买房:大概率还是早买早好!这“3点”因素决定了房价仍易涨难跌

时间:2019-04-16 09:14 来源:互联网 作者:佚名 浏览量:1618

今天早上,我看到钱江晚报报道了一条新闻。据说一个女孩拥有十多栋房子,每年租金几百万元。她的父母“摆摊”娶他们的独生女。

遇到这样的消息,网民的热门评论自然不能错过。在赞赏和赞赏的同时,许多网民也关心英雄的房地产价值。他们认为房地产不是现金。现在收取租金是很自然的事,但实现起来却不那么容易。此外,如果将来征税,可能会成为负担。租金能承受“房东税”吗?

01

虽然说今天是国庆后的第一个工作日,但楼市在过去的一个多月里并没有缺少话题。

2019年1月至9月,全国房地产开发企业破产累计超过250家,大大超过去年的总数。尽管与全国10万家住房企业相比,这一比例并不高,但它实际上反映了一种趋势和现象:住房企业越来越悲惨。

住宅企业如履薄冰。公众首先想到的是,企业必须生存,需要现金。因此,加快出售资金自救应该是许多企业的当务之急。

是的,以恒大和碧桂园为首的领先房地产公司已经加大了项目的推广力度。根据恒大发布的月度业绩公告,9月份销售额达到831.1亿元。

这个数字的概念是什么?831亿不仅为恒大创造了新的月度销售记录,也创造了世界房地产史上的新记录。因此,《南方都市报》以“全员营销”的标题报道了这一事件。注意“抢夺”这个词。大型住房企业的确如此,但对其他住房企业来说更好。

在整个9月和10月的过去一周,这应该是房地产市场的传统旺季,这应该是房地产公司的好日子,但为什么“跑”这么急呢?

●7月,国家发展改革委(NDRC)在《关于房地产企业发行外债备案登记相关要求的通知》中要求“房地产企业发行海外债券”只能用于替代下一年到期的中长期外债”,一些急需发展资金的房地产企业被“套牢”向海外借款。

●中国银行业监督管理委员会8月发布《中国银行业监督管理委员会办公厅关于2019年开展银行业金融机构房地产业务专项检查的通知》,要求严肃查处各类挪用或挪用进入房地产行业的资金,并对房地产市场32个代表城市的房地产市场进行专项检查。“热钱”越来越难以流入房地产行业。

●8月,中国银行业监督管理委员会在《中国银行业监督管理委员会办公厅关于对部分地方中小银行机构进行现场检查的通知》中要求对发展贷款进行严格监控。一些银行也接受了该窗口的指导,从8月30日起收紧房地产开发信贷额度,原则上在2019年3月底控制开发贷款水平。中小银行也被封锁了。

看看这一系列的政策和措施,我们就能明白为什么住房企业要"急着逃跑"!为了生存,房地产公司需要大量兑现其商品房库存,以弥补融资缺口。然而,如果你判断房地产甚至未来房价的趋势,你可能是错的。

02

我们真的不认为开发商的“抢购”和“房价下跌”有必然的联系。

的确,为了加快资金的返还,开发商会提供一些折扣和利润。事实上,这更多的是一个吸引购房者的口号。你没看到一些开发商提高了价格并打折了吗?而且还会设定很多门槛和条件,真正能给购房者带来好处的是少之又少。

你知道,当开发商收回大量现金并将负债率降低到安全范围时,他们肯定会有绝对的定价权。有人说,住房企业失败了很多次。他们如何在不降价的情况下生存?它很可能形成连锁反应和趋势。这真的不一定!

因为在很多情况下,作为一个资本密集型的房地产行业,房地产公司可能会因为拿错项目而打破资本链并破产。然而,在有限的破产项目中,许多房地产大亨早已嗅到了气味,并将尽早谈判收购和重组事宜。这些项目被列入品牌后,房地产公司的袋子,作为开发商,“没有利润,没有早期”。你认为价格会上涨还是下跌?

03

不要总是嘲笑拥有“多种房产”的人,因为购房者没有出路。

在网上,我们经常可以看到一些网民的评论。除了憎恨投机者,他们还在“嘲笑”拥有多种房产的人。

国家提出“不投机炒房”后,大型房地产投机集团确实逐渐消失。原因很简单。首先,政策法规越来越完善,购买更多公寓的资格已经丧失。其次,房地产市场总体上已经恢复平静,短期内没有大幅上涨的基础。就连《人民日报》也表示,未来房地产市场的主题和关键词是“稳定”。

随着房地产投机集团的消失,将房地产归类为“无价值”和“负担”是不切实际的。因为“它”的存在,房子不仅非常有价值,而且对我们这些还没有买房的人来说,没有选择或退居的余地,除非我们已经租出去了。那么,这个“它”指的是谁?主要原因是“三点”因素:

●房地产在经济中发挥着至关重要的作用。

我们说,当一个行业对国民经济的贡献超过5%时,它就是国家的支柱产业。经济快速发展的20年也是房地产快速发展的20年。以过去10年为例,除了2008年房地产增加值占国内生产总值的4.6%之外,其他年份都在5%以上,2015年以后每年甚至超过6%。房地产业及其相关产业对经济的贡献甚至更大。有些人做过统计和计算,至少超过20%。尽管我们建议短期内不要刺激房地产,正如一位前10名房地产高管所说,房地产不再是经济的助推器,但它仍然是稳定器。

●城市化尚未完成。

截至2018年底,我国常住人口城镇化率达到59.58%,取得了长足进步。然而,登记人口的城市化率仅为43.37%。尽管户籍制度有一些原因,比如有些人在农村登记,但在城市购买住房。然而,美国等发达国家的城市化率已经超过80%,而日本高达90%。根据发达国家的准入标准,城市化率必须达到至少70%,在过去五年中,要达到每年1%的城市化率至少需要10-15年。

因此,现在官方和非官方最普遍的说法是,中国的城市化刚刚进入下半年,2019年甚至被定为下半年的第一年。根据任泽平小组的报告,到2030年,我们将有近2亿人完成城市化。这么多人意味着有很多住房需求。如果你不买房子,别人也不会买?

●开发商、当地收入和买家。

虽然房地产从“黄金时代”进入了“白银时代”,但这并不意味着它不赚钱,利润率低,但绝对金额并没有减少。一些开发商在年终总结中开玩笑说,白银时代实际上比黄金时代赚得更多。这不是胡说八道。几年前,“1000亿”房屋销售企业极为罕见。到2018年,“1000亿大军”的住房企业已达30家。一些领先的房地产企业甚至喊出了一万亿的销售目标。作为“春江水暖鸭先知”的开发商,他们敢于用大量资金继续扩张自己的地盘,这表明他们仍然看到了行业中的“金钱”场景。

土地收入也是当地发展的基础。2018年,全国土地出让收入达到6.5万亿元,创历史新高。2019年1月至8月,人民币汇率达到3.7万亿元,同比增长4.2%。随着年底土地推顶的到来,如果不发生意外,2019年土地出让收入将再创纪录。这是什么意思?在pk战争中,哪个城市不需要钱?修建地铁和公路需要钱,各种市政建设都需要钱。事实上,我们可以看到,城市竞争力越强,对土地收入的需求就越迫切,土地收入也就越多。在这种情况下,他们会预计地价会下降而不是上升吗?

作为主要买家,不难理解。新买房子的价格已经降低,所以买家可以去售楼处做个声明。此外,我们大多数人最大的资产是房地产,没有人希望他们来之不易的财富缩水。一些专家表示,“保持房地产财富是现阶段我们跨越中等收入陷阱的必然选择。”

除非我们一直选择租房子,否则我们别无选择,只能买房,没有退路。

方俊认为,我们可能无法预测几十年后会发生什么,但就目前和未来10年左右而言,我们“有房子就有家”的传统观念无法改变。房子就是婚姻,孩子们接受良好教育的现实是无法改变的。如果你追求更好的生活,努力进步,买房仍然是大多数人的必然选择。由于上述“三点”决定了房价在未来很长一段时间内将保持“易升难降”,所以早买不如晚买。

有些人说,拥有多处房产的人可能会“痛苦”,因为他们以后可能会面临房产税,他们不仅无法出租,也无法出售。方俊想说的是,无论在哪个时代,房子都是“稀有物品”,不能出售,当然也不会廉价出售。此外,从征收房地产税的国家来看,设立房地产税不是为了降低房价,而是为了弥补后期土地收入的短缺。

只要有“它”,我们就没有理由嘲笑拥有“多重属性”的人。努力工作是正确的选择。穿鞋绝对不会比赤脚走路更让人担心!

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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